2024 Konut fiyatları hakkında gelişmeler.

2024 yılında Türkiye'deki konut fiyatları hakkında bazı tahminler ve açıklamalar bulunuyor. İşte bu konuda yapılan değerlendirmeler: 

1. Artış Eğilimi: Pandemi sonrası dönemde artan konut talebi ve inşaat maliyetlerindeki artışlar, fiyatların tırmanışını hızlandırdı. Özellikle büyük şehirlerdeki konut fiyatları yükseldi ve ortalama bir konut fiyatı Türkiye genelinde büyük bir hızla 1 milyon TL barajını aşarken, büyük şehirlerde bu rakam 3 milyon liraya kadar yükselmişti1. 
2. Düşüş Beklentisi: Ancak, son 3 aydır konut satış rakamlarında yaşanan ciddi düşüş ve talepteki azalma, fiyatlar için de düşüş beklentisi oluşmasına neden oldu. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, inşaat sektöründe arzın azaldığını ve üretim fazlasının olmadığını belirtiyor. Bu nedenle arsa maliyeti düşmeden konut fiyatlarının düşmeyeceğini ifade ediyor1. 
3. Parasal Sıkılaşma Politikaları: 2024'te parasal sıkılaşma politikalarının devam etmesi ve talebin azalması halinde fiyatlar üzerindeki baskının azalabileceği öngörülüyor. Reel fiyat düşüşleriyle birlikte, gayrimenkulün yüksek kar getiren bir yatırım aracı olmaktan çıkabileceği düşünülüyor3 4 5. 

Bu tahminler, piyasa koşullarına ve ekonomik faktörlere bağlı olarak değişebilir. Ancak, konut alımı veya yatırımı düşünenler için bu bilgiler önemli bir referans olabilir. 

Kaynaklar 

1. 2024 tahminleri geldi! Konut fiyatları ne olacak düşecek mi ...

2. Uzmanlar Açıkladı: 2024 Yılında Konut Fiyatları Artacak mı?

3. Satılık konut piyasasını 2024'te neler bekliyor? | Doviz.com

4. Konut fiyatları 2024 TAHMİNİ açıklandı! Artacak mı, düşecek mi ne olacak?

5. Uzmanlar Açıkladı: 2024 Yılında Konut Fiyatları Artacak mı?

Paylaş:

Devamını Oku

2024 Avukatlık Ücretleri ?

2024 yılında avukatlık ücretleri farklı mahkemeler ve hizmet türleri için değişiklik göstermektedir. İşte bazı örnekler: 

1. Ağır Ceza Mahkemeleri: 

• Ağır ceza mahkemelerinde avukat ücreti 29.800 TL olarak belirlenmiştir 2. 

2. Asliye Ceza Mahkemeleri: 

• Asliye ceza mahkemelerinde avukat ücreti 17.900 TL olarak uygulanmaktadır 2. 

3. Asliye Hukuk Mahkemeleri: 

• Asliye hukuk mahkemelerinde avukat ücreti de 17.900 TL olarak belirlenmiştir 2. 

4. Anonim Şirket Avukatlığı: 

• Anonim şirket avukatlığı için avukat ücreti 15.800 TL olarak öngörülmüştür 2. 

Lütfen unutmayın ki bu ücretler genel bir örnektir ve farklı durumlar için değişebilir. Avukatlık hizmeti almadan önce, spesifik bir dava veya hizmet için avukatınızla iletişime geçerek ücretleri netleştirmeniz önemlidir. 📜💼 

Kaynaklar 

1. 2023-2024 Yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi - Palma Hukuk ve ...

2. 2023-2024 TÜRKİYE BAROLAR BİRLİĞİ AVUKATLIK ASGARİ ÜCRET TARİFESİ (AAÜT ...

3. 2023-2024 Yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi - Palma Hukuk ve ...

4. Avukat Vekalet Ücreti 2024 - Bu Ne Kadar? Avukat Vekaleti Nedir?

5. 2024 Avukatlık Ücret Tarifesi - ASAL HUKUK DANIŞMANLIK

Paylaş:

Devamını Oku

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Daire Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gereken Hususlar Nelerdir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ve müteahhitler arasında yapılan önemli anlaşmalardır. 

İşte bu tür sözleşmelerde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: 

1. Sözleşmenin Tarafları ve Temsil: 

• Sözleşme tarafları, arsa sahibi ve müteahhit olmak üzere iki tarafı içerir. Her iki tarafın da temsilcileri ve yetkilileri ile iletişim kurulmalıdır. 

2. İnşaatın Tamamlanma Süresi ve Teslim Tarihi: 

• İnşaatın tamamlanma süresi ve teslim tarihi net olarak belirtilmelidir. Taraflar, bu süreçteki gecikmeleri ve tazminatları da göz önünde bulundurmalıdır. 

3. Alacaklı ve Borçlu Temerrüdü: 

• Tarafların, sözleşme hükümlerine uymamaları durumunda alacaklı ve borçlu temerrüdüne dikkat etmeleri önemlidir. 

4. Mücbir Sebepler: 

• Mücbir sebepler (örneğin doğal afetler) nedeniyle inşaatın gecikmesi durumunda tarafların hakları ve yükümlülükleri belirtilmelidir. 

5. Müteahhit Firma veya Şahsın Nitelikleri: 

• Müteahhitin deneyimi, referansları ve finansal durumu göz önünde bulundurulmalıdır. 

6. Arsanın Niteliği, Niceliği, Tapu Kayıtları ve İmar Durumu: 

• Arsa sahibi, arsanın tapu kayıtlarını incelemeli ve imar durumunu kontrol etmelidir. 

7. Gecikme Tazminatı ve Cezai Şartlar: 

• İnşaatın gecikmesi durumunda taraflar arasındaki gecikme tazminatı ve cezai şartlar net olarak belirtilmelidir 1 4. 

Ayrıca, noter onaylı bir sözleşme yapılması önemlidir. Bu, ileride yaşanabilecek sorunlarda geçerli bir belge olarak kullanılabilir 5. 

Kaynaklar 

1. Kat Karşılığı (Arsa Payı) İnşaat Sözleşmesi ve Uygulaması

2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken ...

3. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği | Hepsiemlak | Emlak Yaşam

4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken ...

5. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İMZALAMADAN ÖNCE DİKKAT EDİLMESİ ...

6. https://bing.com/search?q=

Paylaş:

Devamını Oku

Kat Maliklerinin ve Kiracıların Bağımsız Bölümler İçerisinde İkamet Ederken Hakları ve Sorumlullukları Nelerdir?

Kat malikleri ve kiracılar, bağımsız bölümlerde ikamet ederken belirli haklara ve sorumluluklara sahiptir. İşte bu konuda bilmeniz gerekenler: 

1. Kat Maliklerinin Hakları: 

Bağımsız Bölüm Üzerindeki Haklar: 

• Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde Medeni Kanun'un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. 
• Bağımsız bölümü ve ona bağlı eklentileri devredebilir ve irtifak hakkı tesis edebilirler. 
• Ancak kendi bağımsız bölümleri üzerinde haklarını kullanırken dürüstlük kuralına uygun davranmalı ve diğer kat maliklerinin haklarını zedeleyecek davranışlardan kaçınmalıdırlar. 

Ortak Yerler Üzerindeki Haklar: 

• Kat malikleri, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. 
• Ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Bu hak, genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. 
• Ortak yerlerde paylı mülkiyet hükümlerine tabidirler. 
• Kat malikleri, ortak yerlerde karar alırken oy çokluğu esasına göre davranmak zorundadırlar. 

2.Kat Maliklerinin Yükümlülükleri ve Borçları: 

• Kat malikleri, bağımsız bölümlerini, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymalıdır. 
• Birbirini rahatsız etmemeli, birbirinin haklarını çiğnememeli ve yönetim planı hükümlerine uymalıdır. 
• Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır. Borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olurlar 1 2 3. 

Kaynaklar 

1. Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları Nelerdir? | DT Hukuk Bürosu - Av ...

2. Kat Maliklerinin ve Bağlantılı Olan Kişilerin Hak ve Borçları

3. APARTMAN VEYA SİTELERDE KAT MALİKLERİ İLE KİRACILARIN SORUMLULUKLARI ...

4. APARTMAN VEYA SİTELERDE KAT MALİKLERİ İLE ... - Hukuki Haber

Paylaş:

Devamını Oku

Kat İrtifakı Kurulmuş Ancak Kat Mülkiyetine Geçilmemiş Yapılarda Yönetim Nasıl Oluşacaktır?

Kat irtifakı, bir gayrimenkulün üzerinde bağımsız bölümlerin inşa edilmesi için kurulan bir tür geçici mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı kurulmuş ancak henüz kat mülkiyetine geçilmemiş yapıların yönetimi ve diğer önemli detaylar şu şekildedir: 

1. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark: 

• Kat İrtifakı: Yapının inşaat aşamasında, bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapu kaydının yapılmadan önce kurulan geçici mülkiyet hakkıdır. 
• Kat Mülkiyeti: Bağımsız bölümlerin ayrı ayrı tapu kaydının yapıldığı ve mülkiyet haklarının ayrıldığı durumdur. 

2. Yönetim Nasıl Oluşur?: 

• Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde, yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır 5. 
• Bu durumda, kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilir 1. 

3. Eklenti Nedir?: 

• Eklenti, bağımsız bölümün bir parçası olmayıp bağımsız bölümün kullanımına ayrılmış alanlardır. Eklentiler, bağımsız bölüm gibi tapusu bulunmaz. Örnek olarak su deposu, garaj, elektrik sayacı gibi alanlar eklenti olarak kabul edilir 1. 

4. Ortak Yerler ve Kullanımı: 

• Ortak yerler, kat maliklerinin ortak mülkiyet payıyla sahip olduğu alanlardır. Bu alanlar, ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalan ve korunma, ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerdir 3. 

5. Zorunlu Deprem Sigortası: 

• Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler için zorunlu deprem sigortası istenir 1. 

Bu bilgiler ışığında, kat irtifakı kurulmuş ancak kat mülkiyetine geçilmemiş yapıların yönetimi ve diğer süreçler, yukarıda belirtilen esaslara göre yürütülür. 

Kaynaklar 

1. https://bing.com/search?q=

2. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur? Gereken evrak ...

3. Kat İrtifaklı Binada Yönetim Nasıl Olur? Aidat Toplanabilir Mi?

4. Kat İrtifaklı Binada Yönetim Nasıl Olur? Aidat Toplanabilir Mi?

5. KAT MÜLKİYETİ KANUNU?NDA KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ...

Paylaş:

Devamını Oku